Wynajmujesz nieruchomość? Sprawdź, czy już w 2022 roku musisz płacić ryczałt od najmu.
Najem stanowi bardzo często ważne źródło dochodów, czy to najem prywatny, czy w działalności gospodarczej. Do końca 2021 roku można było wybierać formę opodatkowania najmu. Ta zasada uległa jednak znacznym zmianom przez wprowadzenie w życie przepisów dotyczących Polskiego Ładu. W dzisiejszej publikacji odpowiemy na pytanie, czy najem w 2022 roku może być opodatkowany tylko ryczałtem.
Najbardziej medialne zmiany w najmie nieruchomości dotyczą dwóch kwestii:
Osoby prywatne, jak i przedsiębiorcy bardzo często wybierali zasady ogólne opodatkowania najmu, właśnie z tego powodu, że można było ujmować odpisy amortyzacyjne w kosztach. Polski Ład we wprowadzonych zmianach zabrania ujmowania w kosztach amortyzacji od nieruchomości mieszkalnych, definitywnie od 2023 roku.
Na początku roku po wprowadzeniu przepisu temat budził dużo wątpliwości i można było uzyskać sprzeczne odpowiedzi. Obecnie wiemy już, że odpowiedź jest twierdząca. Najem według skali w 2022 może wybrać każdy podatnik.
Pan Krzysztof wynajmuje prywatnie nieruchomość od 2020 roku, najem rozlicza na zasadach ogólnych. Obecnie rozpoczął jej remont i w związku z tym postanowił, że jeszcze w 2022 roku będzie rozliczał najem na zasadach ogólnych, ponieważ koszty związane z remontem będą znaczne. Pan Krzysztof będzie miał jeszcze takie prawo, ale od 2023 roku będzie już musiał opłacać zryczałtowany podatek dochodowy.
Pani Ania posiada nieruchomość prywatną, którą zamierza wynajmować od 2022 roku. W takim przypadku ma możliwość wyboru opodatkowania najmu na zasadach ogólnych, podatkiem według skali lub zryczałtowanym podatkiem dochodowym.
Zachęcamy do komentowania naszych artykułów. Wyraź swoje zdanie i włącz się w dyskusje z innymi czytelnikami. Na indywidualne pytania (z zakresu podatków i księgowości) użytkowników ifirma.pl odpowiadamy przez e-mail, czat lub telefon – skontaktuj się z nami.
Administratorem Twoich danych osobowych jest IFIRMA S.A. z siedzibą we Wrocławiu. Dodając komentarz na blogu, przekazujesz nam swoje dane: imię i nazwisko, adres e-mail oraz treść komentarza. W systemie odnotowywany jest także adres IP, z wykorzystaniem którego dodałeś komentarz. Dane zostają zapisane w bazie systemu WordPress. Twoje dane są przetwarzane na podstawie Twojej zgody, wynikającej z dodania komentarza. Dane są przetwarzane w celu opublikowania komentarza na blogu, jak również w celu obrony lub dochodzenia roszczeń. Dane w bazie systemu WordPress są w niej przechowywane przez okres funkcjonowania bloga. O szczegółach przetwarzania danych przez IFIRMA S.A dowiesz się ze strony polityki prywatności serwisu ifirma.pl.
Z Biurem Rachunkowym i aplikacją IFIRMA masz wszystko pod kontrolą i w jednym narzędziu!
A jak jest w przypadku najmu instytucjonalnego?
Przykład 2 wynika z błędnej interpretacji, po wyjaśnieniach MF można korzystać z każdej formy dostępnej na dzień 31.12.2020 a nie tylko tej wybranej.
Dziękujemy za uwagi, obecnie zawarliśmy już w tekście bieżące stanowisko MF.