Kredyt 2% to dopłaty do kredytu na pierwsze mieszkanie lub dom jednorodzinny. Czy w mieszkaniu z programu bezpieczny kredyt 2% można prowadzić działalność gospodarczą?
Na czym polega program bezpieczny kredyt 2%
Program Bezpieczny Kredyt 2% to jeden z rządowych programów mieszkaniowych. Polega on na dopłatach od państwa do kredytu hipotecznego dla osób, które chcą kupić pierwsze mieszkanie lub dom jednorodzinny. Podstawowe zasady programu:
- kredyt można wykorzystać na mieszkanie/dom jednorodzinny na rynku pierwotnym i wtórnym,
- maksymalna wysokość kredytu to 500.000 zł, a w przypadku gospodarstwa domowego prowadzonego wspólnie przez małżonków lub gdy w skład tego gospodarstwa wchodzi co najmniej jedno dziecko – 600.000. zł.
- z dopłaty do rat rodzinnego kredytu mieszkaniowego można korzystać przez 10 lat.
- z kredytu 2% można skorzystać do 2027 r. (z możliwością przedłużenia),
- maksymalny wkład własny przy bezpiecznym kredycie 2% to 200.000 zł.
Program bezpieczny kredyt 2% pierwsze mieszkanie dla młodych jest uregulowany ustawą o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe oraz ustawą o rodzinnym kredycie mieszkaniowym i bezpiecznym kredycie 2%.
Komu przysługuje kredyt 2% na mieszkanie?
Z bezpiecznego kredytu 2% mogą skorzystać osoby, które:
- nie ukończyły 45 roku życia,
- nie posiadają (a także nie posiadały) mieszkania, domu jednorodzinnego ani spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego.
W przypadku małżeństwa lub rodziców co najmniej jednego wspólnego dziecka warunek wieku przy bezpiecznym kredycie 2% spełnić musi przynajmniej jedno z nich. Czyli wystarczy, że jedna z osób ma mniej niż 45 lat.
Czy przedsiębiorca może się ubiegać o kredyt 2% na mieszkanie?
Prowadzenie działalności gospodarczej nie jest przeszkodą, aby ubiegać się o bezpieczny kredyt 2%. Musi on być jednak wykorzystany na zaspokojenie własnych celów mieszkaniowych, a nie do celów firmowych.
Czy mogę prowadzić działalność gospodarczą w mieszkaniu z programu kredyt 2%?
Na to pytanie odpowiada nam wprost ustawa o pomocy państwa na cele mieszkaniowe oraz ustawa o rodzinnym kredycie mieszkaniowym i bezpiecznym kredycie 2%. Oba akty prawne wskazują, że “do czasu wygaśnięcia gwarancji:
- lokal mieszkalny, którego prawo własności albo spółdzielcze prawo nabyto,
- dom jednorodzinny, którego prawo własności albo spółdzielcze prawo nabyto lub który wybudowano
— z wykorzystaniem środków (…) bezpiecznego kredytu 2%, nie może być wykorzystywany przez kredytobiorcę do prowadzenia działalności gospodarczej.”
Powyższe oznacza, że działalność gospodarcza nie może być wykonywana w nieruchomości kredytowanej bezpiecznym kredytem 2% do czasu spłaty udzielonej gwarancji Banku Gospodarstwa Krajowego.
Jeśli natomiast kredytobiorca nie korzystał z gwarancji wkładu własnego lub spłacił kapitał w wysokości odpowiadającej gwarancji, zarejestrowanie działalności gospodarczej, jak również prowadzenie takiej działalności w danej nieruchomości mieszkalnej jest możliwe.
Warunkiem jest, aby prowadzenie działalności gospodarczej nie uniemożliwiało zaspokojenia potrzeb mieszkalnych w nabytej nieruchomości.
Czy można wynająć mieszkanie kupione za kredyt 2%?
Dopóki kredytowane mieszkanie korzysta z dopłat do rat kredytu, nie ma możliwości, aby je wynająć najemcom. Jeśli jednak kredytobiorca wynajmie mieszkanie lub chociażby jego część, wtedy utraci dopłaty — wygasną one z ostatnim dniem miesiąca, w którym nieruchomość ta zostanie wynajęta.
Po zakończeniu dopłat do rat bezpiecznego kredytu 2%— można już wynająć kredytowaną nieruchomość.
Dorota Łesak 
Zatrudnienie niani – jaka forma umowy?
Co warto rozważyć na przełomie roku?
Wycofanie składnika majątku ze spółki cywilnej i jawnej
Małgorzata Jagusiak
Firma usługowa czy produktowa – na którą lepiej się zdecydować?
Adam Sawicki
