Celem zmian w prawie budowlanym jest uporządkowanie zasad dotyczących budynków wielorodzinnych, aby zapewnić komfort mieszkańcom i ograniczyć praktyki związane z patodeweloperką. Dodatkowo wprowadzone mają być regulacje dotyczące m.in. budowy przydomowych schronów oraz rozszerzenia katalogu budowy niewymagającej decyzji lub zgłoszenia.
Zmiany w prawie budowlanym podzielimy na dwie kategorie: te, które zaczną obowiązywać od 1 sierpnia 2024 roku oraz te, które aktualnie są w toku prac legislacyjnych.
Zmiany, które wejdą w sierpniu, mają na celu rozwianie wątpliwości interpretacyjnych i poprawę komfortu mieszkańców, zaś po tych będących obecnie przedmiotem prac parlamentarnych łatwiejsza ma stać się budowa mikrowiatraków do produkcji energii elektrycznej, a także uregulowana zostanie budowa przydomowych schronów.
Od 1 sierpnia 2024 roku wchodzą w życie znowelizowane przepisy dotyczące warunków technicznych dla budynków oraz w zakresie projektów budowlanych.
Nowe przepisy dotyczące planowania przestrzennego mają na celu poprawę standardów mieszkaniowych i komfortu życia mieszkańców. Zmiany obejmują m.in.:
Pełny katalog zmian zawiera Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Ta nowelizacja jest istotna dla projektantów. Zmiany obejmują pomniejszenie powierzchni zabudowy o tarasy, balkony i loggie oraz obowiązek umieszczenia analizy rozwiązań technicznych i materiałowych w projekcie dla niektórych budynków.
Wprowadzono także precyzyjne regulacje dotyczące akustyki, które będą obowiązywać dla różnych typów budynków mieszkalnych.
Szczegółowe przepisy odnajdziemy w Rozporządzeniu w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego.
Poniżej przedstawiamy zmiany w prawie budowlanym, które obecnie są na etapie prac parlamentarnych. Zawierają one m.in.:
Zwolnione z obowiązku uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę, ale wciąż wymagające zgłoszenia mają być także m.in.:
Proponuje się również umożliwić, na zgłoszenie, realizację robót budowlanych polegających na instalowaniu na obiekcie budowlanym urządzeń technicznych do wytwarzania energii elektrycznej o łącznej wysokości większej niż 3 m i nie większej niż 12 m oraz o odpowiedniej mocy wskazanej w odrębnych przepisach (w tzw. ustawie o OZE). Celem tych zmian jest zachęcenie do budowy małych turbin wiatrowych. Inwestor będzie musiał zapewnić projekt techniczny, kierownika budowy oraz dołączyć projekt architektoniczno-budowlany wykonany przez odpowiednio uprawnionego projektanta.
Do katalogu inwestycji zwolnionych z pozwolenia na budowę i niewymagających zgłoszenia mają dołączyć m.in.:
Przydomowe schrony oraz ukrycia doraźne nie są obecnie unormowane prawem. Proponuje się zatem zdefiniowanie tych dwóch pojęć oraz uregulować niektóre kwestie związane z ich budową.
Przydomowy schron ma być zdefiniowany jako: „[…] wolno stojąca budowla ochronna o konstrukcji zamkniętej i hermetycznej, o powierzchni użytkowej do 35 mkw. wyposażona w urządzenia filtrowentylacyjne, przeznaczona do ochrony użytkowników budynku mieszkalnego jednorodzinnego przed skutkami założonych zagrożeń militarnych, ekstremalnych zjawisk pogodowych i skażeń, znajdująca się pod ziemią lub częściowo zagłębioną w gruncie”.
Zaś przydomowe ukrycie doraźne ma być z kolei zdefiniowane jako: „[…] wolno stojąca budowla ochronna o konstrukcji niehermetycznej, o powierzchni użytkowej do 35 mkw., przeznaczona do ochrony użytkowników budynku mieszkalnego jednorodzinnego przed skutkami założonych zagrożeń militarnych i ekstremalnych zjawisk pogodowych, znajdująca się pod ziemią lub częściowo zagłębioną w gruncie”.
Przydomowe schrony i ukrycia doraźne będą traktowane jako budowle związane wyłącznie z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym i na potrzeby konkretnych osób zamieszkujących ten budynek.
Przypomnijmy, że w zakresie przydomowych schronów i ukryć doraźnych:
Regulacje w tym zakresie mają na celu wskazanie rozwiązań umożliwiających ludności cywilnej wybudowanie własnej budowli ochronnej (schronu lub ukrycia doraźnego) do ochrony swoich bliskich.
W uzasadnieniu do projektu ustawy czytamy, że: „Budowa przydomowych schronów oraz przydomowych ukryć doraźnych o powierzchni użytkowej do 35 mkw. odbywałaby się na zgłoszenie, a więc w uproszczonej procedurze, która może przyczynić się do wybudowania dużej ilości rozproszonej siatki schronów dla osób fizycznych (najkorzystniejsze w obecnym zagrożeniu militarnym – nie skupiamy setek ludzi w jednym miejscu) […] Ułatwienia w realizacji takich obiektów przez osoby prywatne przewidziano w większości państw UE. Kluczowym argumentem za wprowadzeniem tego typu ułatwień dla przydomowych schronów jest fakt, że zgodnie z raportem opracowanym […] w 2021 r. tylko 1,24% ludności Polski mogłoby skorzystać ze schronów, a z ukryć 2,47%. Projektowane ułatwienia mogą wpłynąć na podniesienie indywidualnego poziomu bezpieczeństwa obywateli”.
Zaproponowano, aby do zgłoszenia ww. obiektów zamiast projektu budowlanego, dołączać dokumentację techniczną, która będzie zawierać rozwiązania zapewniające nośność, stateczność konstrukcji, bezpieczeństwo ludzi i mienia oraz bezpieczeństwo pożarowe. Dokumentację powinien wykonać projektant posiadający odpowiednie uprawnienia budowlane do zgłoszenia budowy.
Zachęcamy do komentowania naszych artykułów. Wyraź swoje zdanie i włącz się w dyskusje z innymi czytelnikami. Na indywidualne pytania (z zakresu podatków i księgowości) użytkowników ifirma.pl odpowiadamy przez e-mail, czat lub telefon – skontaktuj się z nami.
Administratorem Twoich danych osobowych jest IFIRMA S.A. z siedzibą we Wrocławiu. Dodając komentarz na blogu, przekazujesz nam swoje dane: imię i nazwisko, adres e-mail oraz treść komentarza. W systemie odnotowywany jest także adres IP, z wykorzystaniem którego dodałeś komentarz. Dane zostają zapisane w bazie systemu WordPress. Twoje dane są przetwarzane na podstawie Twojej zgody, wynikającej z dodania komentarza. Dane są przetwarzane w celu opublikowania komentarza na blogu, jak również w celu obrony lub dochodzenia roszczeń. Dane w bazie systemu WordPress są w niej przechowywane przez okres funkcjonowania bloga. O szczegółach przetwarzania danych przez IFIRMA S.A dowiesz się ze strony polityki prywatności serwisu ifirma.pl.
Zrób to za darmo z programem IFIRMA!