Najem w 2022 czy tylko na ryczałcie?

Najem stanowi bardzo często ważne źródło dochodów, czy to najem prywatny, czy w działalności gospodarczej. Do końca 2021 roku można było wybierać formę opodatkowania najmu. Ta zasada uległa jednak znacznym zmianom przez wprowadzenie w życie przepisów dotyczących Polskiego Ładu. W dzisiejszej publikacji odpowiemy na pytanie, czy najem w 2022 roku może być opodatkowany tylko ryczałtem.

Najem nieruchomości a Polski Ład – jakie zmiany?

Najbardziej medialne zmiany w najmie nieruchomości dotyczą dwóch kwestii:

1. Najem prywatny może być opodatkowany jedynie ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.
2. Nieruchomości mieszkalne nie mogą być amortyzowane.

Osoby prywatne, jak i przedsiębiorcy bardzo często wybierali zasady ogólne opodatkowania najmu, właśnie z tego powodu, że można było ujmować odpisy amortyzacyjne w kosztach. Polski Ład we wprowadzonych zmianach zabrania ujmowania w kosztach amortyzacji od nieruchomości mieszkalnych, definitywnie od 2023 roku.

Czy najem w 2022 roku może być tylko na ryczałcie?

Na początku roku po wprowadzeniu przepisu temat budził dużo wątpliwości i można było uzyskać sprzeczne odpowiedzi. Obecnie wiemy już, że odpowiedź jest twierdząca. Najem według skali w 2022 może wybrać każdy podatnik.

Przykład 1

Pan Krzysztof wynajmuje prywatnie nieruchomość od 2020 roku, najem rozlicza na zasadach ogólnych. Obecnie rozpoczął jej remont i w związku z tym postanowił, że jeszcze w 2022 roku będzie rozliczał najem na zasadach ogólnych, ponieważ koszty związane z remontem będą znaczne. Pan Krzysztof będzie miał jeszcze takie prawo, ale od 2023 roku będzie już musiał opłacać zryczałtowany podatek dochodowy.

Przykład 2

Pani Ania posiada nieruchomość prywatną, którą zamierza wynajmować od 2022 roku. W takim przypadku ma możliwość wyboru opodatkowania najmu na zasadach ogólnych, podatkiem według skali lub zryczałtowanym podatkiem dochodowym.

Przepisy przejściowe pozwalają na stosowanie opodatkowania najmu na zasadach obowiązujących na dzień 31 grudnia 2021 roku. Na początku roku 2022 Krajowa Informacja Skarbowa wskazywała, iż powyższe oznacza, że tylko osoby, które w 2021 roku wybrały zasady ogólne opodatkowania najmu, będą mogły jeszcze w 2022 roku kontynuować opłacanie najmu według tej formy. W dniu 16.02.2022 r. Ministerstwo Finansów wydało zaś odmienny komunikat, który znacznie poszerzył grupę odbiorców najmu według skali podatkowej: